Dom z działka to marzenie większości dorosłych - własny ogród, prywatność, przestrzeń. Aby tego dokonać pierwszym krokiem jest zakup działki. Rynek nam tego nie ułatwia, codziennie na sprzedaż wystawiane są nowe działki – budowlane, rolnicze, rekreacyjne itd. Jak wybrać właściwą działkę aby zbudować na niej dom?
Podstawowe rodzaje działek gruntowych to: działki rolne, działki budowlane, działki siedliskowe, działki inwestycyjne, działki rekreacyjne, działki leśne.
- Planując inwestycję, pierwszą informacją, jaką należy zweryfikować jest przeznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeśli chcemy zakupić działkę budowlaną to musi być to ujęte w planie.
A następnie:
- Uzbrojenie działki.
- Dostęp do drogi.
- Stan prawny działki.
- Postawione obiekty na działce.
- Obiekty na sąsiadujących działkach.
- Rodzaj sąsiadujących działek.
- Istniejąca roślinność (drzewa).
- Obszary chronione.
- Badania geologiczne.
- Odległość od sklepów, przystanków, szkół, przychodni itd.
Gdy zweryfikujemy te wszystkie elementy i zdecydujemy się na zakup wybranej działki budowlanej, warto również zadbać aby dostarczyć do notariusza wymagane dokumenty.
Zakup działki budowlanej wiąże się z przygotowaniem dokumentów dla notariusza tj.:
- Wypis i wyrys z rejestru gruntów.
- Zaświadczenie z gminy – przeznaczenie w planie miejscowym.
- Aktualny odpis z Księgi Wieczystej lub wskazanie jej numeru.
- Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o zapłaceniu podatku od nieruchomości lub zaświadczenie o zwolnieniu z podatku.
- Zaświadczenie ze Starostwa Powiatowego, że działka nie jest lasem.
- Dokumenty potwierdzające własność gruntu – umowa kupna lub przejęcie spadku.
- Zaświadczenie o zapłaceniu podatku od spadku – jeżeli taka sytuacja miała miejsce.
- W przypadku hipoteki – dokumenty potwierdzające możliwość przeniesienia własności.
- W przypadku kredyty – dokumenty bankowe.
- Dowody osobiste.
Wszystkie dokumenty (z wyjątkiem potrzebnych do uzyskania kredytu) kompletują sprzedawcy.
Dom z działką szybko i przyjemnie!
Na szczęście istnieje prostsza opcja realizacji marzenia o domu z działką. Możemy kupić działkę z gotowym już domem, takie rozwiązania proponuje firma Timber Moon. W zakładce inwestycje znajdziecie aktualne gotowe domy z działką na sprzedaż. Wybierając działkę pod budowę podchodzimy bardzo szczegółowo do tematu, analizujemy ją pod każdym kątem. Działki, na których budujemy domy są malownicze i świetnie zlokalizowane. Dbamy aby było z nich blisko do niezbędnych usług ale równocześnie o zachowanie prywatności.