Analiza chłonności działki to analiza możliwości zabudowy działki. Zleca się ją przed zakupem działki lub w przypadku gdy mamy własną działkę i nie wiemy co możemy na niej postawić. Analiza działki jest niezwykle istotnym krokiem, jeśli planujesz zakup lub sprzedaż nieruchomości. Działka może wydawać się na pierwszy rzut oka idealna, ale bez dokładnej analizy można przeoczyć wiele istotnych detali, które mogą wpłynąć na wartość nieruchomości i jej potencjał.
Co zawiera analiza działki?
Analiza chłonności pozwala m.in. na odniesienie ceny lub wartości gruntu nie tyle w stosunku do 1 mkw. gruntu, co raczej w stosunku do 1 mkw. Zupełnie inną sprawą jest to, czy przyszły inwestor faktycznie skorzysta z tej maksymalnej możliwości: ważne jest na tym etapie to, aby wiedział, co maksymalnie może na danej działce gruntu wybudować.
Co analizujemy?
- Wytyczne prawa budowlanego - w tym np. odległość od granicy lub innych budynków itd.
- Wytyczne MPZP lub WZ - w tym wiele zmiennych tj. np. linia zabudowy, powierzchnia biologicznie czynna, wysokość budynku, szerokość elewacji itd.
- Analiza otocznia - istniejące budynki, zieleń, sieci.
- Opinia geotechniczna.
- Warunki dostawy mediów.
- Pozostałe przepisy, które narzuca nam działka.
Jakie informację znajdują się w analizie działki?
Opracowanie składa się z dokumentacji tekstowej. W analizie dostajesz takie informacje jak np.:
- która część działki może być zabudowana
- jaką powierzchnię maksymalnie może mieć budynek
- ile budynków może powstać na działce
- ile kondygnacji może mieć budynek
- dobór procedury budowy domu (zgłoszenie/ pozwolenie na budowę)
- jaką elewację może mieć budynek
- czy możliwy jest dach płaski
- jakie jest optymalne usadowienie budynku
Analiza działki dla inwestorów
Pierwszym krokiem w analizie działki jest sprawdzenie jej położenia. Lokalizacja nieruchomości może mieć znaczący wpływ na jej wartość i potencjał. Warto zwrócić uwagę na to, jak blisko działka znajduje się od szkół, sklepów, restauracji i innych udogodnień. Ważne jest również, aby sprawdzić, jak łatwo można dojechać do działki z innych części miasta lub kraju, czy też jej położenie uniemożliwia łatwy dostęp.
Ostatecznie, analiza działki powinna obejmować także jej potencjał inwestycyjny. Nieruchomość może mieć różne zastosowania, od budowy domu mieszkalnego po stworzenie centrum handlowego lub parku. Warto sprawdzić, jakie inwestycje są planowane w okolicy działki i jak mogą wpłynąć na jej wartość.