Planowanie budowy domu wiąże się z wieloma wyzwaniami i wymaga precyzyjnego rozplanowania kolejnych etapów. Jeśli jesteś na etapie, w którym zastanawiasz się, co dokładnie obejmuje stan surowy zamknięty i ile możesz przeznaczyć na jego realizację, ten artykuł odpowie na Twoje najważniejsze pytania. Dowiesz się, jakie prace trzeba wykonać, aby zabezpieczyć konstrukcję i umożliwić dalsze działania budowlane oraz poznasz, co wpływa na koszty, które należy uwzględnić w budżecie. Wiedza ta pomoże Ci uniknąć niepotrzebnych niespodzianek i sprawnie prowadzić inwestycję do kolejnych etapów.
Co to jest stan surowy zamknięty?
Stan surowy zamknięty to faza inwestycji, w której budynek ma już wzniesione ściany, zamontowany dach wraz z pokryciem oraz osadzone okna i drzwi zewnętrzne. Oznacza to, że konstrukcja domu jest kompletna i zabezpieczona przed wpływem warunków atmosferycznych. Budynek staje się szczelny i chroniony przed deszczem, śniegiem czy wiatrem, co umożliwia kontynuowanie prac niezależnie od pogody.
Warto podkreślić, że na tym etapie nie wykonuje się jeszcze prac wykończeniowych wewnątrz, takich jak tynki, instalacje czy podłogi. Stan surowy zamknięty to przede wszystkim budowa konstrukcji i zabezpieczenie jej przed wilgocią oraz uszkodzeniami mechanicznymi. Osiągnięcie tego etapu daje inwestorowi poczucie bezpieczeństwa i pozwala wizualizować przyszły kształt domu.
Jakie prace obejmuje stan surowy zamknięty?
Do zakresu prac wchodzących w skład stanu surowego zamkniętego zalicza się przede wszystkim:
- Wykonanie fundamentów – fundamenty stanowią podstawę budynku i przenoszą jego obciążenia na grunt. Muszą być zaprojektowane i wykonane zgodnie z normami oraz warunkami geotechnicznymi działki, by gwarantować stabilność konstrukcji. Stosuje się różne rodzaje fundamentów, np. ciepłe płyty fundamentowe. Technologia dobierana jest do rodzaju podłoża i wymagań projektu.
- Wznoszenie ścian nośnych i działowych – ściany pełnią funkcję nośną oraz dzielącą przestrzeń wewnętrzną. Wykonuje się je z materiałów o określonych właściwościach termoizolacyjnych, mechanicznych i odpornościowych.
- Realizacja więźby dachowej oraz pokrycia dachowego – więźba dachowa, wykonana z odpowiednio przygotowanego i zabezpieczonego drewna konstrukcyjnego, musi spełniać wymogi nośności zgodne z projektem oraz uwzględniać właściwy kąt nachylenia połaci, co ma bezpośredni wpływ na skuteczne odprowadzanie opadów atmosferycznych. Pokrycie dachowe dobierane jest z uwagi na trwałość, odporność na czynniki atmosferyczne oraz kompatybilność z konstrukcją dachu.
- Montaż stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej – zakończeniem prac wchodzących w skład stanu surowego zamkniętego jest montaż stolarki zewnętrznej – okien oraz drzwi wejściowych. Profile okienne i drzwiowe muszą spełniać obowiązujące normy dotyczące energooszczędności oraz bezpieczeństwa.
Ile kosztuje stan surowy zamknięty?
Koszt realizacji stanu surowego zamkniętego jest kwestią złożoną i zmienną, zależną od wielu czynników technicznych, materiałowych i wykonawczych. Nie istnieje uniwersalna stawka, którą można jednoznacznie przypisać do każdego projektu. Ostateczna wycena powinna być ustalana indywidualnie z wykonawcą, jeszcze przed rozpoczęciem prac, w oparciu o zatwierdzoną dokumentację projektową i dokładny zakres robót.
Na całkowity koszt wpływa przede wszystkim wielkość budynku oraz jego geometria – im bardziej skomplikowana bryła, tym większe nakłady pracy i materiałów. Istotne znaczenie ma również rodzaj zastosowanych technologii konstrukcyjnych, jakość wybranych materiałów, a także lokalne uwarunkowania gruntowe i klimatyczne, które mogą wymusić zastosowanie dodatkowych rozwiązań technicznych.