Zakup domu jednorodzinnego w stanie deweloperskim to decyzja wymagająca dobrej orientacji w zakresie budownictwa, wykończenia oraz realiów rynku nieruchomości. Dla wielu inwestorów to etap pośredni – dom nie jest jeszcze gotowy do zamieszkania, ale stanowi doskonałą bazę do dalszej aranżacji według indywidualnych potrzeb. Warto zrozumieć, co w praktyce obejmuje stan deweloperski, jakie elementy są w nim standardowo zawarte oraz od czego zależy jego ostateczna cena.
Co oznacza stan deweloperski i jakie prace są wykonane?
Stan deweloperski obejmuje zamknięty stan budynku z wykonanymi wszystkimi instalacjami wewnętrznymi: elektryczną, wodno-kanalizacyjną. Ściany są zamknięte płytami gipsowo – kartonowymi i przygotowane do malowania, a podłogi wyrównane, zwykle wylewką cementową. Okna i drzwi zewnętrzne są zamontowane, natomiast drzwi wewnętrzne zazwyczaj nie są jeszcze wstawione. W stanie deweloperskim dach jest już kompletny, podobnie jak elewacja. Montowane są również parapety okienne. W środku można spodziewać się działającego ogrzewania – często w postaci pompy ciepła lub rekuperacji, zależnie od projektu.
Od czego zależy koszt domu w stanie deweloperskim? Na przykładzie Timber Moon
Koszt budowy domu w stanie deweloperskim przez firmę Timber Moon zależy od wielu czynników, które wpływają na ostateczną cenę inwestycji. Warto zaznaczyć, że w porównaniu do tradycyjnych technologii murowanych, domy realizowane w technologii szkieletowej charakteryzują się niższym kosztem wykonania. Wynika to m.in. z krótszego czasu pracy ekipy budowlanej oraz braku konieczności użycia ciężkiego sprzętu budowlanego. Standardowe budownictwo, wymagające długotrwałych prac mokrych i dużej logistyki na placu budowy, generuje zdecydowanie wyższe koszty już na etapie samej realizacji.
Timber Moon specjalizuje się w budowie całorocznych domów drewnianych, które powstają bezpośrednio na działce klienta. To rozwiązanie umożliwia sprawną organizację prac i szybsze przekazanie gotowego budynku. Oto podstawowe elementy, które wpływają na cenę.
Model i powierzchnia domu
Timber Moon oferuje różnorodne modele domów, których ceny różnią się w zależności od powierzchni użytkowej i standardu wykończenia. Warto jednak wiedzieć, że koszt za metr kwadratowy wcale nie maleje liniowo wraz ze wzrostem powierzchni. Wręcz przeciwnie – mniejsze domy zwykle okazują się droższe w przeliczeniu na metr kwadratowy. Wynika to z faktu, że pewne elementy, takie jak fundamenty, instalacje, dach czy stolarka, są konieczne niezależnie od wielkości budynku, więc koszty stałe rozkładają się na mniejszą powierzchnię użytkową.
Z kolei większe domy mają niższy koszt jednostkowy, ponieważ wydatki inwestycyjne są lepiej skalowane. W ich przypadku koszty materiałów i robocizny w przeliczeniu na metr kwadratowy są niższe, choć oczywiście całkowita cena inwestycji jest wyższa. W całkowitym rozrachunku domy parterowe mogą okazać się nieco droższe, ze względu na powierzchnię fundamentu, czy dachu. Taki dom wymaga również większej działki.
Warunki lokalne i przygotowanie działki
Koszt budowy może być również uzależniony od warunków lokalnych, takich jak ukształtowanie terenu, dostępność mediów czy konieczność przeprowadzenia dodatkowych prac ziemnych. Timber Moon oferuje kompleksową obsługę, w tym pomoc w uzyskaniu niezbędnych pozwoleń oraz wykonanie prac przygotowawczych na działce klienta.
Rodzaj ogrzewania
Na cenę wpływa również wybór systemu ogrzewania, który klient ustala na etapie projektowym. W przypadku domów Timber Moon dużą popularnością cieszą się pompy ciepła z uwagi na ich efektywność energetyczną i niższe koszty eksploatacyjne. Część inwestorów decyduje się także na maty grzewcze na podczerwień, które są łatwe w montażu i nie wymagają rozbudowanego systemu rur czy kotła lub klimatyzację.
Nie brakuje też klientów, którzy wybierają kominek typu koza jako dodatkowe źródło ciepła i ze względu na walory estetyczne. Ostateczny wybór technologii grzewczej jest w dużej mierze uzależniony od dostępnych mediów na działce – jeśli nie ma przyłącza gazowego, inwestorzy częściej kierują się ku rozwiązaniom elektrycznym lub odnawialnym źródłom energii. Tego typu decyzje w dużym stopniu determinują budżet.
Podejmując decyzję o kupnie domu w stanie deweloperskim, konieczne jest zapoznanie się z dokumentacją techniczną oraz konfiguracją konkretnego domu. To właśnie tam znajdują się informacje dotyczące zakresu prac oraz standardu wykończenia.