Mniejsze domy jako inwestycja – W ostatnich latach rośnie zainteresowanie niewielkimi domami (np. Szkieletowymi do ~70 m²) jako formą inwestowania w nieruchomości. Za relatywnie niską cenę można zbudować całoroczny, w pełni wyposażony domek, który generuje dochód z najmu turystycznego lub długoterminowego. Co więcej, w Polsce wprowadzono uproszczenia prawne – domy o powierzchni zabudowy do 70 m² można stawiać na zgłoszenie, bez tradycyjnego pozwolenia na budowę. To wszystko sprawia, że „małe domy” często oferują wysoki potencjał inwestycyjny, nierzadko przewyższający rentowność klasycznych mieszkań na wynajem.
Niższy koszt wejścia i szybsza budowa
Inwestycja w mniejszy dom wymaga zdecydowanie niższych nakładów finansowych niż budowa dużej willi czy zakup mieszkania w mieście o podobnej powierzchni. Tego typu projekty są bardziej dostępne cenowo, a jednocześnie oferują pełną funkcjonalność – od komfortowej strefy dziennej po łazienkę i kuchnię. Dodatkowym atutem jest sam proces realizacji: dzięki nowoczesnym technologiom prefabrykacji i budownictwa szkieletowego, domy powstają w znacznie krótszym czasie niż tradycyjne budynki murowane. To oznacza, że inwestorzy mogą szybciej cieszyć się gotowym obiektem i rozpocząć jego wynajem, zamiast odkładać zyski na odległą przyszłość.
Wysoka rentowność najmu
Kluczowym powodem, dla którego małe domy postrzegane są jako świetna inwestycja, jest ich potencjał do generowania atrakcyjnych zysków z wynajmu. Niskie koszty utrzymania w połączeniu z dużym zainteresowaniem turystów sprawiają, że dobrze zaprojektowany i wykończony domek może szybko na siebie zarabiać. Zwłaszcza w popularnych regionach turystycznych mniejsze domy często osiągają bardzo wysokie obłożenie, co przekłada się na ponadprzeciętną stopę zwrotu z inwestycji. Krótko mówiąc, kompaktowy dom z ogrodem czy widokiem na góry potrafi generować większe korzyści niż standardowe mieszkanie w mieście – pod warunkiem, że jest odpowiednio przygotowany i oferuje gościom wyjątkowe doświadczenie.
Przykłady udanych inwestycji w małe domy
Przykład 1: Obiekt „Manowce” w Kościelisku – Trzy nieduże domy szkieletowe (~56 m² każdy) z widokiem na Tatry, zrealizowane jako kompleks pod wynajem krótkoterminowy. Ta kameralna inwestycja nazwana „Manowce” została przygotowana specjalnie dla inwestorów szukających dochodu pasywnego z turystyki. Domki bazują na modelu Timber Moon 54 (indywidualnie zmodyfikowanym do ~56 m²) i zostały ulokowane w atrakcyjnej lokalizacji górskiej.
Przykład 2: Kompleks 10 domów w Mazurach (Jabłoń Lake Resort) – Duże przedsięwzięcie pokazujące, że małe domy sprawdzają się też w skali komercyjnej. W 2023 roku w malowniczym ośrodku nad mazurskim jeziorem Jabłoń zrealizowano aż 10 domków modułowych (w stylu nowoczesnej stodoły), każdy o powierzchni ok. 42 m². Co istotne, domy zaprojektowano jako dwulokalowe – czyli każdy budynek mieści dwa niezależne apartamenty dla gości. Dzięki temu inwestor (właściciel resortu) w zaledwie 5 miesięcy budowy uzyskał 20 nowych miejsc noclegowych dla swoich klientów.
Przykład 3: ,,Urocza Jabłonka” (Podhale) – Ciekawa inwestycja deweloperska u podnóża Tatr, łącząca większe i mniejsze domy. Na osiedlu Urocza Jabłonka docelowo powstaje 7 nowoczesnych domów szkieletowych – w tym pięć o pow. ~80 m² oraz dwa mniejsze po 54 m². Te designerskie budynki zostały zaprojektowane tak, aby maksymalnie wykorzystać potencjał widokowy lokalizacji – przeszklone fasady skierowano na panoramę Tatr.
Podsumowanie
Czy mniejszy dom może być lepszą inwestycją niż duży? W wielu przypadkach – tak. Niewielkie, nowoczesne domy potrafią wygenerować ponadprzeciętne stopy zwrotu dzięki niższym kosztom budowy i utrzymania oraz wysokim stawkom najmu krótkoterminowego. To rozwiązanie, które wielu inwestorom pozwoliło w krótkim czasie zrealizować marzenie o dochodzie pasywnym z własnego, przytulnego zakątka.
W Timber Moon pomagamy realizować takie projekty od A do Z. Zapraszamy do kontaktu, jeśli chcesz sprawdzić możliwości inwestycji dopasowane do Twoich potrzeb.